Pasaran Hartanah Pelancongan: Peluang Pelaburan di Destinasi Percutian Popular

Pada awalnya, hartanah pelancongan tertumpu di kawasan pantai dan gunung terkenal. Namun, dengan perkembangan teknologi dan kemudahan pengangkutan, destinasi pelancongan baru muncul, membuka peluang pelaburan hartanah di kawasan yang sebelum ini kurang popular. Trend ini telah membawa kepada diversifikasi dalam pasaran hartanah pelancongan global.

Krisis kewangan global pada tahun 2008 memberi kesan yang besar kepada sektor ini, menyebabkan kejatuhan harga hartanah di banyak destinasi pelancongan. Walau bagaimanapun, pemulihan yang kukuh telah berlaku sejak itu, dengan banyak lokasi menyaksikan peningkatan nilai hartanah yang stabil.

Pandemik COVID-19 pula membawa cabaran baru kepada industri ini. Namun, ia juga telah mencetuskan perubahan dalam corak pelancongan, dengan penekanan yang lebih kepada penginapan peribadi dan ruang yang lebih luas, memberi nafas baru kepada pasaran hartanah pelancongan.

Trend Semasa dalam Hartanah Pelancongan

Salah satu trend utama yang kini membentuk pasaran hartanah pelancongan adalah peningkatan permintaan terhadap penginapan jenis Airbnb dan sewaan jangka pendek. Pelancong kini lebih cenderung untuk mencari pengalaman yang lebih peribadi dan autentik, mendorong pertumbuhan dalam segmen ini.

Data terkini menunjukkan bahawa nilai pasaran global untuk sewaan jangka pendek dijangka mencapai $1.2 trilion menjelang 2025, menandakan potensi pertumbuhan yang besar dalam sektor ini. Ini memberikan peluang yang menarik bagi pelabur hartanah untuk memasuki pasaran ini dan mendapat pulangan yang kompetitif.

Trend lain yang sedang berkembang adalah peningkatan minat terhadap destinasi eko-pelancongan dan hartanah yang mesra alam. Pelancong semakin prihatin terhadap isu kelestarian, mendorong permintaan untuk hartanah yang direka dan diurus secara lestari di lokasi yang menawarkan pengalaman alam semula jadi yang unik.

Selain itu, trend bekerja dari jauh yang semakin popular telah membawa kepada kemunculan konsep “workation” atau percutian kerja. Ini telah meningkatkan permintaan terhadap hartanah yang menawarkan kemudahan bekerja yang baik di samping suasana percutian yang menyeronokkan.

Strategi Pelaburan dalam Hartanah Pelancongan

Pelaburan dalam hartanah pelancongan memerlukan strategi yang teliti dan pemahaman yang mendalam tentang dinamik pasaran tempatan. Salah satu strategi yang berkesan adalah untuk fokus pada destinasi yang sedang mengalami peningkatan populariti tetapi masih belum terlalu tepu.

Analisis pasaran menunjukkan bahawa destinasi pelancongan yang sedang membangun di Asia Tenggara dan Amerika Latin menawarkan potensi pulangan yang menarik. Sebagai contoh, beberapa kawasan pantai di Vietnam dan pulau-pulau di Indonesia telah menyaksikan peningkatan nilai hartanah yang ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Strategi lain yang boleh dipertimbangkan adalah pelaburan dalam hartanah pelbagai guna yang boleh disewakan untuk jangka pendek semasa musim pelancongan tinggi dan disewakan untuk jangka panjang pada masa lain. Ini membolehkan pelabur mengoptimumkan pendapatan mereka sepanjang tahun.

Pelabur juga perlu mempertimbangkan faktor seperti kemudahsampaian, infrastruktur tempatan, dan potensi pertumbuhan ekonomi kawasan tersebut. Destinasi yang mempunyai perancangan pembangunan yang kukuh dan pelaburan kerajaan dalam infrastruktur pelancongan cenderung untuk menawarkan prospek pelaburan yang lebih baik.

Cabaran dan Risiko dalam Pelaburan Hartanah Pelancongan

Walaupun hartanah pelancongan menawarkan potensi pulangan yang menarik, ia juga datang dengan cabaran dan risiko tersendiri. Salah satu cabaran utama adalah ketidakstabilan dalam industri pelancongan yang boleh dipengaruhi oleh faktor seperti keadaan ekonomi global, isu keselamatan, dan krisis kesihatan seperti pandemik.

Data menunjukkan bahawa krisis COVID-19 telah menyebabkan penurunan sebanyak 74% dalam ketibaan pelancong antarabangsa pada tahun 2020, memberi kesan yang besar kepada pendapatan hartanah pelancongan. Walau bagaimanapun, industri ini telah menunjukkan daya tahan yang tinggi dan kini sedang pulih dengan pantas.

Risiko lain termasuk perubahan dalam peraturan tempatan berkaitan sewaan jangka pendek, yang boleh memberi kesan kepada kebolehuntungan pelaburan. Pelabur perlu sentiasa mengikuti perkembangan undang-undang dan peraturan di lokasi pelaburan mereka.

Selain itu, pengurusan hartanah pelancongan boleh menjadi mencabar, terutamanya jika hartanah tersebut terletak jauh dari tempat tinggal pelabur. Ini memerlukan strategi pengurusan yang efektif atau penggunaan perkhidmatan pengurusan hartanah profesional.

Prospek Masa Depan Pasaran Hartanah Pelancongan

Prospek jangka panjang untuk pasaran hartanah pelancongan kekal positif, didorong oleh beberapa faktor. Pertumbuhan kelas menengah global, terutamanya di negara-negara membangun, dijangka akan meningkatkan permintaan untuk pelancongan dan hartanah percutian.

Analisis industri meramalkan bahawa pasaran hartanah pelancongan global akan berkembang pada kadar pertumbuhan tahunan kompaun (CAGR) sebanyak 7.3% dari 2021 hingga 2026. Ini menunjukkan potensi pertumbuhan yang kukuh dalam sektor ini.

Inovasi dalam teknologi juga dijangka akan membentuk masa depan hartanah pelancongan. Penggunaan realiti maya untuk pemasaran hartanah, sistem pengurusan hartanah pintar, dan integrasi teknologi Internet of Things (IoT) dalam hartanah pelancongan dijangka akan menjadi semakin penting.

Akhir sekali, trend ke arah pelancongan yang lebih lestari dan bertanggungjawab dijangka akan terus mempengaruhi pasaran hartanah pelancongan. Hartanah yang direka dan diurus secara lestari dijangka akan menjadi semakin popular dan mungkin menawarkan premium dalam nilai dan sewaan.

Kesimpulannya, pasaran hartanah pelancongan menawarkan peluang pelaburan yang menarik bagi pelabur yang bersedia untuk menghadapi cabaran dan risiko yang ada. Dengan strategi yang tepat dan pemahaman yang mendalam tentang dinamik pasaran, pelabur boleh memanfaatkan potensi pertumbuhan dalam sektor yang dinamik ini.