Prenájom vs. vlastníctvo: čo uprednostňujú Slováci a prečo?

Súčasné trendy v bývaní na Slovensku

V posledných rokoch však dochádza k postupnému posunu v preferenciách. Mladá generácia, tzv. mileniáli a generácia Z, často uprednostňuje flexibilitu a mobilitu pred dlhodobými záväzkami spojenými s vlastníctvom nehnuteľnosti. Zároveň rastúce ceny nehnuteľností v mestách ako Bratislava či Košice robia kúpu bytu pre mnohých nedosiahnuteľnou. Podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástli ceny bytov v Bratislave o viac ako 70% za posledných 5 rokov, čo výrazne ovplyvňuje rozhodovanie mladých ľudí.

Výhody a nevýhody prenájmu

Prenájom ponúka flexibilitu a nižšie počiatočné náklady. Pre mladých profesionálov, ktorí často menia zamestnanie alebo mesto, je to ideálna voľba. Navyše, nájomca nenesie zodpovednosť za údržbu a opravy nehnuteľnosti. Na druhej strane, nájomné môže časom rásť a nájomca nemá istotu dlhodobého bývania. Podľa prieskumu realitnej kancelárie RE/MAX z roku 2022, až 62% nájomníkov na Slovensku uviedlo obavy z náhleho zvýšenia nájomného ako hlavný dôvod nespokojnosti s prenájmom.

Výhody a nevýhody vlastníctva

Vlastníctvo nehnuteľnosti poskytuje stabilitu a možnosť upravovať si bývanie podľa vlastných predstáv. Zároveň je to forma investície, ktorá môže v dlhodobom horizonte priniesť zhodnotenie. Avšak, s vlastníctvom prichádzajú aj značné náklady na údržbu, dane z nehnuteľnosti a prípadné opravy. Podľa Štatistického úradu SR, priemerné mesačné náklady na bývanie pre vlastníkov nehnuteľností v roku 2021 predstavovali 18,2% ich celkových mesačných výdavkov.

Ekonomické faktory ovplyvňujúce rozhodovanie

Ekonomická situácia hrá kľúčovú úlohu pri rozhodovaní medzi prenájmom a kúpou. Aktuálne vysoké úrokové sadzby hypoték (priemerná úroková sadzba v máji 2023 bola 3,9% podľa NBS) robia kúpu nehnuteľnosti menej dostupnou. Zároveň inflácia a rastúce životné náklady nútia mnohých Slovákov prehodnotiť svoje finančné priority. Analytici predpovedajú, že tento trend môže pokračovať aj v nasledujúcich rokoch, čo môže viesť k ďalšiemu nárastu podielu nájomného bývania.

Regionálne rozdiely v preferenciách bývania

Preferencie v oblasti bývania sa výrazne líšia medzi regiónmi Slovenska. Zatiaľ čo v Bratislave a iných väčších mestách rastie dopyt po nájomnom bývaní, v menších mestách a na vidieku stále prevláda tendencia k vlastníctvu nehnuteľností. Podľa údajov z roku 2022, v Bratislavskom kraji žilo v prenajatých bytoch až 15,7% domácností, zatiaľ čo v Prešovskom kraji to bolo len 4,2%. Tieto rozdiely odrážajú nielen ekonomické možnosti, ale aj rozdielne životné štýly a pracovné príležitosti v jednotlivých regiónoch.

Vplyv pandémie COVID-19 na preferencie bývania

Pandémia COVID-19 priniesla nové pohľady na bývanie. Práca z domu a potreba väčšieho priestoru viedli mnohých ľudí k prehodnoteniu svojich bytových podmienok. Zaznamenal sa zvýšený záujem o nehnuteľnosti v okrajových častiach miest a na vidieku. Podľa prieskumu realitnej kancelárie Century 21 z roku 2022, až 35% respondentov uviedlo, že pandémia ovplyvnila ich rozhodnutie o bývaní, pričom 22% z nich uprednostnilo kúpu domu pred bytom.

Legislatívne zmeny a ich dopad na trh s nehnuteľnosťami

Vláda SR v posledných rokoch prijala niekoľko opatrení na podporu dostupnosti bývania. Zákon o podpore nájomného bývania z roku 2022 má za cieľ zvýšiť ponuku nájomných bytov a zlepšiť podmienky pre nájomníkov. Tieto legislatívne zmeny môžu v budúcnosti výrazne ovplyvniť rovnováhu medzi prenájmom a vlastníctvom. Očakáva sa, že do roku 2025 by sa mohol podiel nájomného bývania zvýšiť až na 12% všetkých domácností.

Budúce trendy a predpovede

Analytici predpovedajú, že trend smerom k väčšiemu podielu nájomného bývania bude pokračovať. Očakáva sa, že do roku 2030 by mohol podiel nájomného bývania na Slovensku dosiahnuť úroveň 15-20%, čo by sa približovalo k priemeru západoeurópskych krajín. Tento posun bude pravdepodobne sprevádzaný zmenami v legislatíve, novými formami nájomného bývania (napr. co-living) a možno aj zmenou kultúrneho vnímania nájomného bývania.

Záver

Rozhodnutie medzi prenájmom a vlastníctvom nehnuteľnosti zostáva komplexnou otázkou, ktorá závisí od individuálnych okolností, ekonomickej situácie a osobných preferencií. Zatiaľ čo tradičná túžba po vlastníctve nehnuteľnosti na Slovensku pretrváva, meniace sa ekonomické podmienky a životné štýly vedú k postupnému nárastu popularity nájomného bývania, najmä medzi mladšou generáciou a v mestských oblastiach. Budúcnosť pravdepodobne prinesie väčšiu diverzifikáciu na trhu s bývaním, s rastúcim podielom nájomného sektora, ale vlastníctvo nehnuteľností zostane dôležitou súčasťou slovenského realitného trhu. Pre jednotlivcov bude kľúčové zvážiť všetky aspekty a zvoliť si formu bývania, ktorá najlepšie vyhovuje ich finančnej situácii, životnému štýlu a dlhodobým cieľom.