Vplyv krátkodobých prenájmov na dostupnosť nájomného bývania v Bratislave

Tento prudký nárast bol spôsobený kombináciou faktorov. Bratislava sa stala obľúbenou turistickou destináciou, čo zvýšilo dopyt po krátkodobom ubytovaní. Zároveň nízke úrokové sadzby motivovali investorov k nákupu nehnuteľností na prenájom. Mnohí sa rozhodli pre krátkodobé prenájmy kvôli vyšším potenciálnym výnosom.

Dopad na ponuku dlhodobých nájmov

Expanzia krátkodobých prenájmov mala významný vplyv na dostupnosť bytov pre dlhodobé nájmy. Odhaduje sa, že až 20% bytov v centre Bratislavy bolo v rokoch 2018-2019 využívaných primárne na krátkodobé prenájmy. To viedlo k výraznému zníženiu ponuky pre miestnych obyvateľov hľadajúcich dlhodobé bývanie.

Nedostatok bytov na dlhodobý prenájom sa prejavil najmä v atraktívnych lokalitách ako Staré Mesto či Ružinov. Mladé rodiny a študenti mali problém nájsť cenovo dostupné bývanie v blízkosti centra. Mnohí boli nútení hľadať alternatívy v okrajových častiach mesta alebo dokonca v satelitných obciach.

Vplyv na ceny nájmov

Znížená ponuka bytov na dlhodobý prenájom v kombinácii s rastúcim dopytom viedla k prudkému nárastu cien nájmov. Podľa údajov realitných portálov vzrástli priemerné ceny nájmov v Bratislave medzi rokmi 2015 a 2019 o viac ako 30%. V niektorých lokalitách bol nárast ešte výraznejší.

Najvyšší rast zaznamenali jednoizbové a dvojizbové byty, ktoré sú najžiadanejšie pre krátkodobé prenájmy. Napríklad priemerný mesačný nájom za jednoizbový byt v Starom Meste vzrástol z približne 400 eur v roku 2015 na viac ako 600 eur v roku 2019. Tento trend výrazne sťažil prístup k bývaniu pre nízko a stredne príjmové skupiny obyvateľov.

Regulačné opatrenia a reakcie samosprávy

Rastúci tlak na trh s bývaním prinútil bratislavskú samosprávu k prijatiu regulačných opatrení. V roku 2020 mesto zaviedlo povinnosť registrácie pre poskytovateľov krátkodobého ubytovania. Cieľom bolo získať prehľad o skutočnom počte takýchto prenájmov a zabezpečiť výber daní.

Mesto tiež začalo uvažovať o zavedení časových limitov pre krátkodobé prenájmy, podobne ako v iných európskych metropolách. Diskutovalo sa o možnosti obmedziť počet dní v roku, počas ktorých môže byť byt prenajímaný krátkodobo, na 60 alebo 90. Tieto opatrenia však neboli doteraz implementované.

Pandémia COVID-19 a jej vplyv

Situáciu na trhu s prenájmami dramaticky zmenila pandémia COVID-19. Obmedzenie cestovania viedlo k prudkému poklesu dopytu po krátkodobých prenájmoch. Mnohí vlastníci bytov boli nútení preorientovať sa na dlhodobé prenájmy.

Tento vývoj priniesol dočasné zvýšenie ponuky bytov na dlhodobý prenájom a mierny pokles cien nájmov. V druhej polovici roku 2020 klesli priemerné ceny nájmov v Bratislave o 5-10%. Situácia sa však začala postupne stabilizovať s uvoľňovaním protipandemických opatrení.

Aktuálna situácia a výhľad do budúcnosti

V súčasnosti sa trh s prenájmami v Bratislave nachádza v stave určitej rovnováhy. Počet krátkodobých prenájmov je nižší ako pred pandémiou, ale postupne sa zvyšuje. Ceny dlhodobých nájmov sa stabilizovali, no stále zostávajú vysoké v porovnaní s príjmami obyvateľov.

Do budúcnosti možno očakávať ďalšie zmeny. Rastúci záujem o udržateľné cestovanie môže viesť k nárastu dopytu po krátkodobých prenájmoch. Na druhej strane, plánované regulačné opatrenia môžu obmedziť ich expanziu. Kľúčovú úlohu bude zohrávať aj bytová výstavba a schopnosť mesta zvýšiť ponuku dostupného bývania.

Je zrejmé, že problematika krátkodobých prenájmov a ich vplyvu na dostupnosť bývania zostane aj naďalej dôležitou témou pre Bratislavu. Nájsť správnu rovnováhu medzi potrebami turistov, záujmami vlastníkov nehnuteľností a právom obyvateľov na dostupné bývanie bude kľúčovou výzvou pre mestskú samosprávu v nasledujúcich rokoch.