Zmeny v dostupnosti nájomného bývania v jednotlivých krajoch Slovenska

Situáciu komplikuje aj fakt, že developeri sa zameriavajú predovšetkým na výstavbu bytov na predaj, nie na prenájom. Mestská časť Petržalka síce v posledných rokoch realizovala niekoľko projektov mestských nájomných bytov, ich počet je však stále nedostatočný. Experti varujú, že bez systematickej výstavby nájomných bytov sa dostupnosť bývania v Bratislave bude naďalej zhoršovať.

Košický a Prešovský kraj - rastúci dopyt vs. obmedzená ponuka

Východoslovenské metropoly Košice a Prešov zaznamenávajú v posledných rokoch zvýšený záujem o nájomné bývanie, najmä zo strany mladých rodín a pracujúcich. Ceny nájmov síce nedosahujú bratislavskú úroveň, no aj tu badať výrazný nárast. V Košiciach sa ceny nájmov za posledných 5 rokov zvýšili o takmer 40%.

Problémom ostáva nedostatok kvalitných nájomných bytov, najmä v atraktívnych lokalitách. Mestá sa snažia situáciu riešiť výstavbou mestských nájomných bytov, no ich počet zatiaľ nepokrýva dopyt. Pozitívnym trendom je zvýšený záujem súkromných investorov o výstavbu bytových domov určených na prenájom, čo by mohlo v budúcnosti zlepšiť dostupnosť nájomného bývania v regióne.

Žilinský a Trenčiansky kraj - stabilný trh s potenciálom rastu

Situácia v Žilinskom a Trenčianskom kraji je relatívne stabilná, s miernym nárastom dopytu po nájomnom bývaní. Mestá ako Žilina, Martin či Trenčín ponúkajú atraktívne pracovné príležitosti, čo láka mladých ľudí z okolitých regiónov. Ceny nájmov sú tu výrazne nižšie ako v Bratislave či Košiciach, čo prispieva k lepšej dostupnosti bývania.

Zaujímavým trendom je rastúci záujem o nájomné bývanie v menších mestách a obciach v blízkosti priemyselných zón. Napríklad v okolí automobilky Kia v Žiline sa zvýšil dopyt po nájomných bytoch zo strany zamestnancov. Niektoré obce reagujú na tento trend výstavbou obecných nájomných bytov, čo pomáha udržať mladých ľudí v regióne.

Banskobystrický kraj - výzvy vidieckych oblastí

Banskobystrický kraj čelí špecifickým výzvam v oblasti nájomného bývania. Zatiaľ čo v Banskej Bystrici a väčších mestách je situácia podobná ako v iných krajských mestách, vidiecke oblasti zápasia s nedostatkom kvalitných nájomných bytov. Mnohé obce majú problém prilákať mladé rodiny, keďže im nevedia ponúknuť adekvátne bývanie.

Niektoré samosprávy sa snažia situáciu riešiť rekonštrukciou starších budov na nájomné byty, čo sa ukazuje ako efektívne riešenie. Príkladom je obec Hriňová, ktorá prerobila bývalú školu na moderné nájomné byty pre mladé rodiny. Takéto iniciatívy môžu pomôcť oživiť vidiecke oblasti a zabrániť odlivu obyvateľstva.

Nitriansky a Trnavský kraj - vplyv priemyselných parkov

V Nitrianskom a Trnavskom kraji výrazne ovplyvňuje trh s nájomným bývaním prítomnosť veľkých priemyselných parkov. Napríklad v Nitre sa po príchode automobilky Jaguar Land Rover zvýšil dopyt po nájomných bytoch, čo viedlo k nárastu cien. Podobnú situáciu možno pozorovať aj v Trnave a jej okolí.

Mestá a obce v blízkosti priemyselných zón sa snažia reagovať na zvýšený dopyt výstavbou nájomných bytov. Napríklad Galanta realizovala v posledných rokoch niekoľko úspešných projektov mestských nájomných bytov. Problémom však ostáva, že tempo výstavby často zaostáva za rastúcim dopytom.

Budúcnosť nájomného bývania na Slovensku

Napriek regionálnym rozdielom je zrejmé, že dopyt po nájomnom bývaní na Slovensku bude naďalej rásť. Experti zdôrazňujú potrebu systematickej podpory výstavby nájomných bytov zo strany štátu aj samospráv. Nový zákon o podpore nájomného bývania, ktorý vstúpil do platnosti v roku 2022, by mal zjednodušiť a zatraktívniť výstavbu nájomných bytov pre súkromných investorov.

Kľúčovou výzvou ostáva zabezpečenie dostupnosti nájomného bývania pre rôzne skupiny obyvateľstva, najmä mladé rodiny, seniorov a sociálne znevýhodnené skupiny. Niektoré mestá experimentujú s inovatívnymi modelmi, ako napríklad družstevné bývanie či spolubývanie seniorov a študentov.

Dôležitým faktorom bude aj podpora energeticky efektívnej výstavby a rekonštrukcie nájomných bytov, čo môže v dlhodobom horizonte znížiť náklady na bývanie. Viaceré samosprávy už realizujú projekty pasívnych nájomných domov, ktoré sú šetrné k životnému prostrediu a zároveň znižujú prevádzkové náklady pre nájomníkov.

V neposlednom rade bude kľúčové zlepšiť legislatívny rámec pre nájomné bývanie, aby sa zabezpečila lepšia ochrana práv nájomníkov aj prenajímateľov. Len tak možno vytvoriť stabilný a atraktívny trh s nájomným bývaním, ktorý bude skutočnou alternatívou k vlastníckemu bývaniu.